物业管理
上海跃盛物业管理有限公司
(一)
一、必发名称:凌高小区
二、楼盘地址:浦东新区栖山路401弄,东至崮山路南至栖山路,西至洋泾港,北至雅华公寓
三、楼盘概述:



 
    凌高小区由6幢高层组成。每幢24层共有1336户居民,属于售后公房老旧小区,总建筑面积97581.73平方米,于1993年12月竣工交付。小区共有2个出入口,一个位于栖山路,一个位于崮山路,共有机动车位230个,无地下停车位。
    上海跃盛物业于2018年4月1日接管该小区,小区从业人员22人,其中小区经理1人,客服2人,维修2人,保安10人,保洁6人,保绿1人。小区突出的问题是停车矛盾,物业公司通过和业委会、居委会、业主代表沟通,召开业主大会,制定了小区停车规则,清理了停放在小区的外来车辆,挖拙周边单位停车资源,停车矛盾得到了很大改观。
    凌高小区虽然属于老旧小区,但是物业要提供优质的服务,根据和业委会签订的物业服务合同,做好“四保”工作,保安维护好小区公共秩序,停车管理,消防器材定期检查等各项工作,保洁做好楼道、小区道路的保洁及垃圾分类等工作,维修及时率和满意率达到100%,绿化定期养护,前台接待语言规范,态度热情,定期进行居民满意度测评,满意率达到90%以上,加强和业委会沟通,合理使用好维修资金和公益性收入,处理好业主的各种有效投诉。



(二)
一、必发名称:爱盛家园
二、楼盘地址:上海市浦东新区惠南镇东至靖海路,西至电信大楼,南至拱极路,北至文师街
三、楼盘概述:


爱盛家园住宅小区用地面积3万多平方米,建筑面积6.9万多平方米。2003年11月首期开盘。小区内多层住宅296户,小高层住宅30户,酒店式公寓84户,沿街商铺110户,商务楼1幢7户。房产性质商品房。
2009年1月起,上海跃盛物业管理有限公司正式接管爱盛家园小区,小区名称为上海跃盛物业管理有限公司爱盛家园管理处。对住宅小区实施专业化管理。2013年6月成立首届业委会,2018年11月进行业委会换届选举。
小区管理处现有从业员工19人,其中小区经理1人,客服兼收费1人,日常维修2人,保安9人,保洁5人,保绿1人。
根据住宅物业管理的相关规定和工作要求,管理处做好以下日常工作。
一是在醒目位置放置诚信承诺牌子,相关规定要求。维修价目及收费标准等上墙公布,设置信息公示栏,接受监督。
二是严格按照物业服务合同开展工作,做好住宅小区保安,保洁,保绿,保修为主的四保服务工作,努力提高业主满意度。
三是每月开展一次住宅小区消防安全检查,发现问题及时整改并做好检查记录,确保一方平安
四是做好住宅小区二次供水每季度进行一次水质检测和每半年进行一次水箱清洗消毒,确保业主用水安全。
五是每半年进行一次业主满意度征询,听取意见,分折问题原因,做好以后工作,力争业主满意度在90%至95%之间。
六是按要求做好住宅小区垃圾分类工作,配足硬件设施,提高保洁员保洁工作主动性,积极性,抓好小区环境卫生,确保市,区聘请的第三方垃圾分类检查每次达标。
七是加强与政府房管部门,当地居委会,小区业委会的沟通联系,接受监督和指导,争取支持和理解,尽可能满足业主的合理需求,合理合规使用好小区的维修资金。
八是积极有效的正确对待相关业主的各类投诉,不管是投诉到管理处或政府部门的,还是投诉到962121或 12345的,都要分拆每个投诉的原因理由,及时进行处理回复,做到有则改之,无则做好解释工作,增进理解,减少误解,消除怨气。


(三)
一、必发名称:88必发·御河花园
二、楼盘地址:枣庄市峄城区
三、楼盘概述:



 
88必发·御河花园是枣庄市峄城区重点招商引资必发,由88bifa_88bifa必发_88bifa必发官网投资、枣庄88必发建设有限公司倾力打造。是涵盖住宅、商铺、等多种业态的官网综合体。必发总占地近6.5万㎡,总建筑面积逾19万㎡,计划总投资逾5亿元。目前正在开发建设的一期占地面积4.07万㎡,总建筑面积逾12万㎡,其中住宅建筑面积约8万㎡,商业建筑面积约1.4万㎡
88必发·御河花园位处峄城区核心地段,区位优势独一无二。毗邻官网景观轴-承水河,北临新城区行政中心大道-峄州大道,南靠峄城区主干道坛山路,区政府、机关单位、金融机构、科教文卫等环布周边,是峄城区的行政、金融、文化中心。
88必发·御河花园自然景观资源丰富,坐拥古峄城八景中的承水环烟、仙坛晓翠两大景观,独享近300米承水河岸、依自然之势打造的逾30000㎡承水河公园、承水湖公园,东临恢宏大气的坛山广场,北依风景优美、文化内涵深厚的仙坛山,依山傍水,环境优美,空气新鲜,适宜于打造绿色、生态、宜居的高端商住区。
88必发·御河花园必发周边四通八达,向西可达206国道、4路官网BRT至京沪高铁、京福高速,向东可达枣台专线及枣台BRT,交通便捷通畅。与银座购物中心、金牛88bifa咫尺之隔,距中国移动、联通、电信、邮政、农信社、建行等金融、电信机构仅百余米,与枣庄一中、区实小、师范附小、区人民医院、区中医院等仅5分钟车程,尊崇享受300米、5分钟都市生活圈的便利和舒适。
88必发·御河花园的投资商—88bifa_88bifa必发_88bifa必发官网秉承一贯的高端必发开发理念,沿袭10余年官网综合体开发经验,致力于在峄城区打造海派风格浓郁、引领时尚潮流的地标性建筑。
必发整体采用简约的新古典建筑风格,通过点式围合布局,在社区内部规划了逾10000㎡私享欧洲皇家园林,与自然景观交相辉映、相得益彰,营造绝无仅有、步移景异的立体化、全方位景观享受。更加配以现代化先进、完备、齐全的设备设施,精心优选安全、可靠、质优的建筑建材,确保了建筑、园林、景观品质的国际化、都市化一流水平,让每一位入住其中的业主,不出家门便可舒畅地感受上海国际化大都市的完美人居体验。
88必发·御河花园的住宅主要为80-130㎡宽景高层,户型设计上充分考虑到分享河景、湖景、山景、园景的景观均好性,做到了户户有风景、户户景不同。户型方正合理、全明布局、南北通透、动静分区、得房率高,迎合了现代化都市生活的人性化需求。
好的社区离不开好的物业,88必发·御河花园将在峄城首个推出五星级公馆式物业服务,由上海跃盛物业公司提供真诚服务和用心管理,努力让业主充分体验“财富与身份的象征”这一荣耀主题。
 
 
 
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